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 发帖时的心情…… 求解:交流会上的几个问题 2010/7/8 9:01:11
作者:liu95 // 本版专辑 // 发贴数:22 // 积分:45 // 注册:2006/3/6
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上周末听了您的演讲后,对个人帮助很大,回家后也将您的演讲重新整理了一下,发现自己对交流会中您提到的一些观点还不甚理解,只能再次求助老师帮忙答疑解惑,望老师不吝赐教,谢谢.
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>问题一:现阶段社会是处于弱势平衡状态吗?弱势平衡有什么特点呢?
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>问题二:老师在交流会上说房价下降将会在政策松绑以后出现,这是因为政策松绑以后会造成很多原来被排出在市场外的人重新进入市场,造成资金供应重新增加,发展商可以通过降价吸引成交量回升,个人对这个解释不是很理解,在松绑政策后发展商看到市场资金量重新增加,难道不会通过提价方式吸引成交吗,因为毕竟大多数人喜欢追涨,而政策的松绑提供给大家一个房价重新上涨的愿望,更会造成大家愿意追涨。望老师指正
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>问题三:老师在交流会中提到深圳平均房价的铁底为10000元/m2,但现在市场上没有深圳平均房价这个数据,只有一手房和二手房成交均价,通过什么方式可以获得这个深圳平均房价数据呢?或怎么推断出这个数据呢?
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>问题四:龙华新火车站造成龙化新区的建设提速,周边也出现不少好的中高档楼盘,但火车站周边一向是脏、乱、差比较集中的位置,我记得老师曾经写文对福田区中心位置建设一个火车站提出批评,那么对于龙华北站的建成,是否会对这些周边楼盘价格造成一定的负面影响呢?个人一直比较关注龙华新区的楼盘,因为感觉楼盘素质确实不错,也想在其中置业,但火车站的影响一直无法看清,望老师指点

欢迎光临半求·房地内参
  回复:求解:交流会上的几个问题  2010/7/8 11:04:30
作者:匿名用户
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问题一:老师的意思是目前是贫富差距大,适合投资住宅;以后都富裕了,适合商铺

问题二:松绑指的是,双限双认放开;目前是开发商降价,有很多人想买房,没贷款 还是买不起,这样成交量上不去,那开发商只好观望;双限双认似乎是比较极端的政策,如果政策持续2年,那小的开发商就死翘翘了,老师的判断是1年以内就会取消;

问题三:1万的铁底,关内普通地段,关外核心地段的房子吧。

问题三:火车站,人流,流动人口太多,不过既然是高铁,流动人口的素质可能会提升一些,同样道理,对福田火车站的负面作用会更小一些。

 

 

  回复:求解:交流会上的几个问题  2010/7/8 12:21:50
作者:半求 // 本版专辑 // 发贴数:9111 // 积分:18365 // 注册:2005/1/3
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上述有道理,只更正一点,我判断双限双认会在年底悄然不再执行(也可能不宣布但只做)。

 

1、弱势均衡,是指不确定性增加,主导性力量小,各因素相对都比较弱势,这种均衡情况下,前瞻性是唯一的投资道路。

2、新政已经将绝大多数的普宅回归到民品了,去投资化了,取消双限双认投资需求也不会回升到原有水平。

3、我指的是整个深圳所有物业打散的统一价格,按照每年的新房交易价格和二手房交易价格、及其交易量,可以得出均价。

4、高铁,票价高层次也高,车站都航空化了。在西欧,高铁站旁边往往是豪宅。

 

我担心有人冒充是大投资客、老投资客,利用媒体喜欢炒作的特点出名,之后没有根据地意气说话误导民众。最后再次提醒,如果不考虑时间价值(太多人根本无须考虑),那么尽快建立自己稳租及具备质变可能的街铺储备吧!三年后再进入将极为困难!

  回复:求解:交流会上的几个问题  2010/7/12 15:20:07
作者:匿名用户
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呵呵,两位解释都比较到位,谢谢了
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