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 发帖时的心情…… [原创]遗产税试点与深圳市房地产 2013/1/12 16:28:05
作者:caroline // 本版专辑 // 发贴数:5 // 积分:11 // 注册:2009/1/18
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深圳市在酝酿遗产税的试点。个人的估计是,这个说法绝非市井传言,一定有原因。现在唯一不清楚的是,深圳市的遗产税试点所覆盖的广度,深度,个体对象,标的物,执行时间表以及遗产税税率的延伸度。因为还没有看到专家们对此新事物的评论,忍不住先写一个题目,供大家拍砖指正。

国家把深圳市作为遗产税试点的第一个,恐怕是有原因。我猜测是,深圳市没有进入房产税试点,而改以遗产税试点,总得占一个。再说,深圳市的国有产业相对比例小,私有产业相对大,也有利于全面观察遗产税的效率和效果,就是试下来有问题,其负面的影响也小一些。第三,遗产税总得在相对富裕的地区开征吧。

这个遗产税,不仅仅是共和国的第一次,恐怕也是中华民族历史上的第一次(个人不了解台湾地区的税务,但是香港和澳门是没有遗产税的),我翻了历史典籍,还没有查到在一个地区的对于全民开征系统性的遗产税的记录,至少唐宋元明清时代还没有查到,唐以前还在查。缴纳遗产税,是现代社会公民的常见的义务,西方流行已久。遗产税是重要的国库的来源之一。

个人认为,一般工薪阶层对于遗产税是无动于衷,因为起征额度一般都是大大超过普通民众的财产额度的。对于非工薪阶层的人来说,深圳市的遗产税试点,绝非可以等闲视之的一件事情,尤其是对于房地产投资的人群。听到的一个说法是,超过500万元人民币的财产,就要征收40%的遗产税。

按照目前通常的做法,有身家的人在房地产上的财产要大于在股票,债券,贵金属,外汇等方面的投入。国内房地产的总的财产量要远远大于在股权方面的持有量。所以,不得不特地说一下遗产税试点之下的深圳市的房地产持有的问题。道理很简单,房地产是不动产,其流通速度特别慢,一般都是持有多年,乃至几十年,甚至是传代的。即使深圳市的遗产税征收过程是一个缓慢的进程,也要考虑到房地产持有时间太长而对于遗产税的影响。现金,股票,债券等便于流通的财产比较容易快速传给受益人,而房地产则不能很快,尤其要考虑到变现趋势确定之后的价格变动的不确定性。当一个法律定下来以后,占个人财产极大份额的房地产的价值波动,不一定是在持有人去世之后再体现出来,而是在遗产税法律定下来会立刻体现出来的。

由于遗产税是全新的事物,其综合的经济影响有待于长期观察,目前还不能做普遍性的结论。个人的建议是,有相对财产额度的人们,不必要考虑卖出在深圳市的房地产持有的量,但是,在考虑新购入位于深圳市的房地产的时候,则必须度量到遗产税的潜在力度,不可不再三思量一下。合理避税也是公民的权利,也是要做的家庭功课之一。

遗产税不会改变人们继续做银行存款,理财产品,股票,债券,贵金属,外汇等投资的路径,可是一定会改变今后深圳市的房地产买卖的思路,即使这只牵扯到一小部分人的利益。我们要想到,这一小部分的人群或许代表了相当大的社会投资的总量。

如果还想继续投资房地产的深圳市的人们,尤其是有大额的投资量的人们,从现在起要重新考虑问题了,地平线已经改变,旧的思路不行了啊。

如果还想投资房地产,不想做其他风险性的投资,一个建议是,去深圳市周边的地区吧,紧挨着深圳市的地区,便于管理,而那里的遗产税的征收恐怕在很长的岁月里不会的,因为周边的地区要达到深圳市的税收起征点,一定还有很多年的。在这段追上的时间里,或许价值的增值已经让改变投资地点的行为变得更加合理。就是说,深圳周边地区由于深圳市的遗产税制度而产生一个难得的房产价格冲动的上升机会,这个机会是结构性的,独有的,偶然的,可持续的。你想啊,一个城市要搞遗产税,它旁边的城市不搞,自然是旁边的城市的房子相对值钱了。

或许有人问,深圳市周边地区总有一天也要征收遗产税的吧,我的回答是,一辈子考虑得到的,也就是这段时间差,能有一段确切的时间已经是不错的了。与其跑到外国去投资房地产,我宁可在深圳市的周边地区做,因为大多数的外国已经有了遗产税的制度了。

再会有人问,长期看来的话,遗产税不是让我吃亏了吗?我的回答是,“长期,我们都死了”,这是凯恩斯的话。他的意思是,管好当下就好了。

  回复:[原创]遗产税试点与深圳市房地产  2013/1/19 13:23:41
作者:老吴 // 本版专辑 // 发贴数:186 // 积分:373 // 注册:2007/10/29
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在日本等西方国家,很少有人会继承父母的房产,因为交不起巨额的遗产税,都是把父母的房产卖掉后交税,然后拿剩余的钱。如果中国也这么干,我们的“公知们”一定会说中国政府又在“向左转”了。
  回复:[原创]遗产税试点与深圳市房地产  2013/2/5 0:06:24
作者:匿名用户
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遗产税,中国政策五十年不会出现,有脑子的人,想想就明白了,首先是财产不公开,谁也不知道,知道你有多少财产的人要收税,他肯定说可以,但是必须全民,按照目前的制度最简单就是财产都不公开,何来个人征税呢?
  回复:[原创]遗产税试点与深圳市房地产  2013/2/7 15:28:01
作者:匿名用户
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   个人认为目前应该尽快推出遗产税和房产税;作为政府后面的主要的税收来源,应该越早推出越好。

   如果现在推出,可能会有部分利益集团的反对,但是我想如果制定的好的话,还有大部分人支持的,那就叫调控楼市,有效调节分配收入,叫改革,并且可以为后面的税收来源打下坚实的基础。

   如果晚几年等楼市快见顶的时候推出来,估计城市里面的大多人说不定都会反对,那叫苛捐杂税,叫剥削,搞不好有人会。。。。!

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