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 发帖时的心情…… 关于农科绿洲项目 2010/9/20 23:07:16
作者:dinosidan // 本版专辑 // 发贴数:10 // 积分:21 // 注册:2006/11/18
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农科集团剩余可开发的地已经不多了,主要有两块,一块是名人俱乐部和霸王农庄,另一块就是原来的农科集团总部,将来的农科绿洲。
农科绿洲包括一栋写字楼和5栋住宅,容积率为3。不知道半求对该项目有些什么看法?该项目建成以后,是否会对东海花园、香榭里花园等农科片区的楼盘价值产生影响?谢谢!
  回复:关于农科绿洲项目  2010/9/21 7:47:35
作者:半求 // 本版专辑 // 发贴数:9111 // 积分:18365 // 注册:2005/1/3
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名人俱乐部和霸王农庄是未来由深业鹏基开发属住宅,农科绿洲由深业南方开发。这么大体量当然会对区域有影响,但东海花园、香榭里花园的一个主要去豪化因素是车位太少。
  回复:关于农科绿洲项目  2010/9/21 14:53:57
作者:summerec // 本版专辑 // 发贴数:38 // 积分:77 // 注册:2010/2/7
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很好很强大

 

我猜测这个位置做出来怎么也得5万以上了起价了

 

不知诸位怎么看???

 

更看好霸王农庄那块位置,可惜以后吃饭的地方就少了一个了  呵呵

  回复:关于农科绿洲项目  2010/9/21 14:59:56
作者:summerec // 本版专辑 // 发贴数:38 // 积分:77 // 注册:2010/2/7
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“名人俱乐部和霸王农庄是未来由深业鹏基开发属住宅,农科绿洲由深业南方开发。这么大体量当然会对区域有影响,但东海花园、香榭里花园的一个主要去豪化因素是车位太少。”

 

 

半求兄所谓的影响是指什么影响,把周边价格带高还是。。。。???

  回复:关于农科绿洲项目  2010/9/21 20:10:44
作者:dinosidan // 本版专辑 // 发贴数:10 // 积分:21 // 注册:2006/11/18
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名人俱乐部那块地紧挨农科中心,并且离香蜜湖更近,价值当然更高一些。但是农科绿洲对区域格局的改变意义更大,毕竟现在农科片区的豪宅主要集中在农园路沿线,农科绿洲的建成将提升农轩路以西的档次,并通过涓滴效应提升农林路沿线的价值。

  回复:关于农科绿洲项目  2010/9/22 22:57:44
作者:summerec // 本版专辑 // 发贴数:38 // 积分:77 // 注册:2010/2/7
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我总体上感觉这一区域的二手房价存在低估,尤其是有了高级中学学位之后的东海花园

 

东海目前的学位格局是:国际幼儿园(质素不错)+东海外国语小学(深圳外国语学校唯一的小学,虽然是民办学费高,但直升率全市第一)+高级中学初中部   这种学位配置距离南天二花园虽然还有一点点距离,但在福田区难见更好的学位配置了。

 

东海二期目前还能见到均价3万以下的不错的盘放出,

以东海的地理位置:福田次商务中心+地铁口+农科香蜜片区环境+相对安静的地理位置

目前这个价格绝对是低估了,

整个农科香蜜片区乃至香梅路东侧一线景田片区边缘的楼盘(香逸名园,缇香名苑等) 都处于低估位置

 

这一块的新房价格出来后,可以作为一个显著的定价参照物,更可作为未来香蜜湖度假村开发后的房价参考

 

我倾向于农科香蜜片区在三五年后和黄埔雅苑、雅颂居等均会翻倍

 

炒作前海概念也罢、坂田概念也罢,核心区域的房价在市场稳定后都将会是那种片区的两倍。

  回复:关于农科绿洲项目  2010/10/2 23:53:24
作者:wsgs // 本版专辑 // 发贴数:3 // 积分:7 // 注册:2010/10/2
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大家对龙溪花园有什么看法?

  回复:关于农科绿洲项目  2012/10/20 9:12:22
作者:匿名用户
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这头懒 ^&^ , 啥也没写 ^_^

  回复:关于农科绿洲项目  2012/10/23 14:04:44
作者:philou // 本版专辑 // 发贴数:66 // 积分:133 // 注册:2006/8/27
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求哥的信息不准啊:)

绿洲是农科自己开发,体量很小,400套(大部分双拼)而已

名人地块也是农科自己开发可能性大,但估计至少3年后

另,鹏基和南方以合并,作为深业的住宅开发平台,但与此片区无关

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